Condado de Los Ángeles · Guía para inquilinos
Moho en su apartamento en Los Ángeles: sus derechos y qué hacer
En California, el dueño normalmente debe reparar el moho visible y la humedad que lo causa. Esta semana, tome fotos, avise por escrito y, si no lo arreglan, pida una inspección gratuita. En la Ciudad de Los Ángeles, llame a LAHD al (866) 557-7368. No deje de pagar la renta sin asesoría legal.
- Su derechoEl moho visible puede ser una condición deficiente (HSC 17920.3)
- Ayuda gratisInspecciones de la ciudad y del Condado
- Sin represaliasCódigo Civil 1942.5
- CoberturaTodo el Condado de Los Ángeles
- Llame(213) 659-0672
Lo primero que debe saber
¿Quién es responsable del moho en un apartamento en California?
Por lo general, el dueño. La ley de California exige que una vivienda rentada sea habitable, y el moho visible cuenta como una condición deficiente de vivienda. La excepción es el moho menor en superficies que normalmente se mojan, como la regadera. Si la causa es una fuga, el techo o la plomería, la reparación normalmente le toca al dueño o al administrador.
Estas son las leyes clave:
- Código Civil 1941 y 1941.1: el dueño debe mantener la vivienda en condiciones habitables.
- Código de Salud y Seguridad 17920.3 (SB 655): agregó el moho visible a la lista de condiciones de vivienda deficiente y dio autoridad a los inspectores de salud.
- Código de Salud y Seguridad 26147: el dueño que sabe de moho que representa un riesgo para la salud debe informarlo por escrito.
- Código Civil 1942.4: si una agencia cita al dueño y este no corrige el problema, podría tener que pagar daños.
¿Y si el dueño dice que el moho es culpa mía?
Es una respuesta común. Cocinar y bañarse sí agrega humedad, pero muchos edificios antiguos de Los Ángeles tienen tuberías viejas y baños sin extractor de aire, y eso no depende de usted. Ventile cuando pueda y anote lo que hace. Si no están de acuerdo sobre la causa, un inspector puede revisar.
Su plan de 7 días
¿Qué debo hacer esta semana si hay moho en mi apartamento?
Primero documente el problema, antes de que alguien limpie o pinte. Luego avise al dueño por escrito. Si nadie responde ni programa una reparación real para el final de la semana, llame al inspector de su ciudad. Mientras tanto, siga pagando la renta y guarde cada comprobante.
- Día 1: tome fotos. Una foto amplia del cuarto, otra de cerca con una moneda para mostrar el tamaño, y otra de la fuga o mancha de agua. Fotografíe también la ropa o los muebles dañados.
- Día 1: reduzca el contacto. Cierre la puerta de ese cuarto, no duerma junto al moho y aleje la ropa y la ropa de cama. No talle una mancha grande.
- Día 1 o 2: busque el agua. Revise debajo del lavabo, el techo, las ventanas que gotean cuando llueve y el extractor del baño. El moho siempre sigue a la humedad.
- Día 2: avise por escrito. Envíe un mensaje por correo electrónico y también una carta que pueda demostrar que mandó. Más abajo hay un modelo en español.
- Día 2 a 4: hable con su médico si hay síntomas. Sobre todo si hay asma, alergias, niños pequeños o un embarazo. Mencione el moho y pida que quede anotado en su expediente.
- Día 5 a 7: llame al inspector si nada avanza. La inspección es gratuita y usted no necesita una prueba de laboratorio para pedirla.
- Toda la semana: lleve un registro. Anote fechas, nombres, llamadas y respuestas.
Aviso por escrito
¿Qué debe decir mi aviso por escrito al dueño?
Sea breve y diga solo los hechos: qué encontró, dónde, desde cuándo lo notó, qué cree que lo causa y qué reparación pide. Agregue fotos y guarde una copia. Un aviso con fecha es el documento más importante si el problema se alarga, porque demuestra que el dueño lo sabía.
Fecha: [fecha]
Para: [nombre del dueño o administrador]
De: [su nombre], apartamento [número], [dirección]
Le informo que hay moho en [lugar exacto] de mi apartamento desde aproximadamente [fecha]. Creo que la causa es [fuga, mancha de agua, falta de extractor]. Le pido que repare la causa de la humedad y que retire el moho de manera adecuada, sin solo pintar encima. Por favor responda y programe la reparación antes del [fecha]. Adjunto fotos.
[Su firma]
Si el dueño no lee español, envíe también nuestra carta de aviso en inglés.
- Cómo enviarla: por correo electrónico y por correo certificado, o en persona frente a un testigo. Guarde el recibo y cualquier respuesta.
A quién llamar
¿A quién llamo por moho en un apartamento en Los Ángeles?
Depende de dónde vive. En la Ciudad de Los Ángeles llame a LAHD. En las zonas no incorporadas del Condado y en las ciudades que siguen el código de salud del Condado, llame a Salud Ambiental del Condado. Algunas ciudades tienen su propia oficina.
| Dónde vive | A quién llamar |
|---|---|
| Ciudad de Los Ángeles | Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD), línea Code & Rent Helpline: (866) 557-7368 |
| Zonas no incorporadas del Condado y ciudades que siguen el código del Condado (por ejemplo, Este de Los Ángeles, Altadena y Santa Clarita) | Salud Pública del Condado de Los Ángeles, Salud Ambiental: (888) 700-9995 |
| Long Beach | Long Beach Code Enforcement: (562) 570-2633 |
| Pasadena | Pasadena Code Compliance: (626) 744-8633 |
| Santa Monica | Santa Monica Code Enforcement: (310) 458-4984 |
| Glendale o Torrance | Llame al ayuntamiento (city hall). El Condado no aplica su código de vivienda en estas ciudades. |
| Vernon | Llame al ayuntamiento (city hall). Vernon tiene su propio departamento de salud. |
Números revisados en octubre de 2026. Confírmelos en el sitio web de cada agencia.
Al llamar, pregunte si pueden atenderle en español y tenga a la mano su dirección y la fecha de su aviso. El Condado también recibe quejas por internet y publica información sobre moho en español en publichealth.lacounty.gov.
¿Qué pasa después de presentar la queja?
En la Ciudad de Los Ángeles, LAHD ofrece una inspección gratuita y se comunica en un plazo de 72 horas, o 24 horas si es urgente. Si el inspector confirma el problema, el dueño puede tener hasta 30 días para corregirlo. Esta es una inspección de habitabilidad, no una prueba de laboratorio. Hay más detalles en nuestro directorio de agencias en inglés y en la guía sobre inspecciones gratuitas para inquilinos.
La renta y sus protecciones
¿Puedo dejar de pagar la renta por el moho?
No lo haga sin asesoría legal. California tiene reglas específicas para retener la renta y para reparar y descontar, y si se equivoca, el dueño podría iniciar un desalojo. El camino más seguro suele ser seguir pagando, avisar por escrito y pedir una inspección. Una citación oficial le da más respaldo que dejar de pagar por su cuenta.
El Código Civil 1942 permite, en ciertos casos, pagar una reparación y descontarla de la renta (repair and deduct), hasta el monto de un mes de renta y dos veces al año. En un problema de moho, esto no siempre funciona. Lea nuestra guía en inglés sobre retener la renta por moho y consulte antes de decidir.
¿Me pueden subir la renta o desalojar por quejarme del moho?
El dueño no puede hacerlo como represalia. El Código Civil 1942.5 prohíbe tomar represalias contra un inquilino por pedir reparaciones, quejarse ante una agencia o usar sus derechos. Una represalia puede ser un aumento repentino de renta, la pérdida de servicios o un aviso de desalojo justo después de su queja.
Si cree que le está pasando, guarde el aviso que le dieron, anote las fechas y busque ayuda legal de inmediato. Seguir pagando la renta evita darle al dueño otro motivo para desalojarlo.
Pruebas y reparación
¿Necesito una prueba de moho si soy inquilino?
Casi nunca para empezar. Usted no necesita nuestra prueba ni la de nadie para presentar una queja, porque el inspector de la ciudad revisa gratis. Una prueba pagada ayuda cuando el moho está escondido, cuando el dueño niega el problema, cuando su médico pide datos o cuando quiere comprobar que la reparación funcionó.
| Servicio | Rango típico en Los Ángeles |
|---|---|
| Inspección con 2 o 3 muestras de aire y una muestra exterior de control | $400–$800 |
| Prueba de verificación después de la reparación | $300–$600 |
Rangos típicos en el área de Los Ángeles. Su cotización por escrito depende del tamaño de la unidad, la cantidad de muestras y el acceso.
Si necesita documentación para una disputa, vea cómo funcionan las pruebas de moho para apartamentos.
¿Cómo se ve una reparación bien hecha?
Primero se repara la fuga o la ventilación. Luego se aísla el área con plástico y un filtro HEPA, se retira lo dañado sin taparlo, según el estándar IICRC S520, y lo ideal es que una prueba independiente confirme el resultado.
En California, la reparación de moho que forma parte de una obra de más de $1,000 requiere un contratista con licencia. Puede verificar la licencia en cslb.ca.gov. Si tiene que salir de su apartamento durante el trabajo, pregunte por escrito quién paga y consulte nuestra guía sobre la renta durante la reparación. Si el moho dañó sus cosas, no las tire antes de fotografiarlas y guarde los recibos de lo que reemplace.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre moho en apartamentos
¿El dueño tiene que quitar el moho de mi apartamento?
Por lo general, sí. El moho visible cuenta como una condición deficiente de vivienda bajo el Código de Salud y Seguridad 17920.3, salvo el moho menor en superficies que normalmente se mojan. Esto es información general, no asesoría legal. Consulte a Bet Tzedek o a un abogado de inquilinos sobre su caso.
¿A quién llamo por moho en un apartamento en Los Ángeles?
En la Ciudad de Los Ángeles, llame a LAHD al (866) 557-7368. En zonas no incorporadas del Condado y en ciudades que siguen el código del Condado, llame a Salud Ambiental al (888) 700-9995. Long Beach, Pasadena y Santa Monica tienen sus propias oficinas.
¿La inspección de la ciudad o del Condado es gratis?
Sí. Los inspectores de la ciudad y del Condado revisan la vivienda sin costo para usted. Es una inspección de habitabilidad, no una prueba de laboratorio.
¿Puedo dejar de pagar la renta por el moho?
No lo haga sin asesoría legal. California tiene reglas específicas para retener la renta y para reparar y descontar, y un error puede terminar en un caso de desalojo. Hable primero con Bet Tzedek o con un abogado de inquilinos.
¿Me pueden desalojar por quejarme del moho?
El Código Civil 1942.5 prohíbe las represalias por pedir reparaciones o quejarse ante una agencia, como subir la renta o iniciar un desalojo por esa razón. Si recibe un aviso después de quejarse, guárdelo y busque ayuda legal de inmediato.
¿El moho negro es peligroso?
Hay que tomarlo en serio, pero sin pánico. El color no indica la especie, y los CDC recomiendan quitar cualquier moho interior y arreglar la humedad, sea del tipo que sea. En algunas personas causa congestión, tos o picazón en los ojos o la piel. Si tiene síntomas, hable con su médico.
¿Puedo limpiar el moho yo mismo?
Solo si es poco. La guía de la EPA es llamar a un profesional cuando el moho cubre más de unos 10 pies cuadrados. Para un área pequeña, tome fotos primero y use guantes, lentes protectores y mascarilla N-95. Si usa cloro, no ponga más de 1 taza por galón de agua y nunca lo mezcle con amoníaco.
¿Necesito una prueba de laboratorio para presentar una queja?
No. Puede presentar una queja solo con lo que ve, y sus fotos y su aviso por escrito ayudan. Una prueba pagada sirve más cuando el moho está escondido o cuando el dueño niega el problema.
Más guías, en inglés, en nuestra sección para inquilinos. También puede leer un resumen de las leyes de moho en California, o volver a la página principal en español.
Fuentes
- Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC): cdc.gov/mold
- Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA): epa.gov/mold
- Código de Salud y Seguridad de California 17920.3 (SB 655) y 26147; Código Civil 1941, 1941.1, 1942, 1942.4 y 1942.5
- Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD): housing.lacity.gov; Salud Pública del Condado de Los Ángeles: publichealth.lacounty.gov
- ANSI/IICRC S520, estándar para la remediación profesional de moho; Contractors State License Board (CSLB)
Última actualización: octubre de 2026.
¿Necesita documentación o una segunda opinión?
Le diremos con franqueza si una prueba le ayudará. Buscamos la causa de la humedad y usamos un laboratorio acreditado. Llame al (213) 659-0672, las 24 horas, en todo el Condado de Los Ángeles.
Aviso sobre el idioma: es posible que nuestra línea telefónica se atienda solo en inglés, y no podemos prometer atención en español. Si lo prefiere, pida a un familiar o amigo de confianza que le ayude con la llamada.